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五一楼价降你信吗买家一降价马上出手

2020-09-14 17:09:02来源:励志吧0次阅读

“五一”楼价降你信吗?买家一降价马上出手 开发商资金链强大小业主内心强大 昨日搜房数据监控中心公布最新统计数据,上周广州市一手住宅成交均价环比前一周下跌3.23%,有房地产人士认为,4月底部分开发商将开启促销通道;二手市场房地产经纪推荐的笋盘满天飞,中介研究人士却坚持认为价格没有松动。 东方财富通炒股软件揭秘手中股票不涨怎么办?小心上涨途中突然杀跌好消息!千足金条免费赠送 不少买家正积极去看楼,翘首以待五一楼市降价。还有一个月的时间楼市会降价,你信吗? 开发商:利润增长虽可观资金链整体趋紧 据昨日搜房数据监控中心最新数据统计,2011年3月21日至3月27日,广州十区二县市共签903套一手住宅,环比(2011.3.14~3.20,签905套)下跌0.22%;签约面积达到104465平方米,环比(之前一周签107240平方米)下跌2.59%,平均每套签约面积为115.69平方米。 上周全市成交均价11534元/平方米,环比之前一周(成交均价:11919元/平方米)下跌3.23%。搜房数据防火密封胶监控中心分析师表示,部分楼盘趁着政策还不明朗,加紧推货或者推出特别优惠吸引购房者。 大多数市场人士认为,要想开发商促销降价,还是要看他们的资金链有没有扯住要害,令他们不得不乖乖松口。根据统计数据,目前A股市场上共计有59家房地产类上市公司发布了2010年年报,其中显示,虽然房地产企业的利润增长整体仍然十分可观,但房地产上市公司资金链整体趋紧的迹象已经十分明显。 数据显示,59家上市公司2010年共计实现归属于母公司股东的净利润394.24亿元,同比增长35.9%。但房地产上市公司的资产负债率却出现了不同程度的上升。 四大地产龙头中,万科、保利地产、金地集团和招商地产2010年末的资产负债率分别为74.7%、79.0%、71.2%和64.6%,同比上升了7.68%、8.99%、1.5%和2.86%。 另一方面,大多数的上市房地产公司2010年的现金流为负值。 虽然现在房地产商的现金流为负值,纷纷开始吃老本,但是指望开发商因为资金链断裂而大幅降价则不太实际,目前开发商的资金链状况远好于2008年年末时的状况,四大金刚目前手中持有的现金很充裕,均远远高于其短期借款加上一年内到期的长期借款之和。 市场现状 烟道止逆阀二手楼更受关注 据《2011年广州二手房市场白皮书》报告,广州二手市场相比一手市场更受市民关注。 钢板网  报告中指出:2010年广州二手房价平均水平在1.2万元~1.3万元/平方米,平均100万元~120万元/套,中心区主力成交价格在1.5万~2万元/平方米,平均110万~130万元/套,比一手房价格平均低3000元/平方米,价格上有优势,同时区位上也具有吸引力,中高收入家庭承受力比较强,建立了首次置业为主力、换房族是重要构成、出租理财型是补充的合理结构。 买家心态 一降价马上出手 近期,二手市场表现仍相当活跃。近日以买家身份在多个板块看楼,发现市民买楼的热情未减,但是实际成交的并不是很多。不少市民都认为在5月之前要看定,以便到时楼价一跌了,就可以随时出手。 近日接到不少中介的短信,内容颇为吸引人,如65平方米两房一厅,原市场价120万元,现价105万元。前去看楼时却发现,该盘靠近小区马路,非常喧闹,少有买家接受。中介人士告诉:如果不是有大的缺陷,业主根本不舍得降价。 市场中似乎笋货满天飞,但也有买家认为,这种降价只是假象。理由是,即使均价低了,但依然高于自己的承受能力。有的看楼者表示:中介喜欢算均价,看起来好像很划算,其实总价很高,随便一个楼梯楼7楼单位都卖150万元!对于五一是否楼市能风云骤变,不少市民将信将疑:真的降了再说。有房地产经纪却口口声声地说降不了。
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